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仓库出租业务安全风险与应对

TAG:仓储    时间:2019-04-16    点击:85

仓库出租业务中出租人仅出租仓库,不承担货物的实际保管责任;出租人应审查承租人安全生产条件及资质,管理与监督承租人安全工作

仓库出租业务安全风险与应对

仓库出租业务是指出租人将仓库交付承租人使用,承租人支付租金的业务。与仓储业务不同,仓库出租业务中出租人仅出租仓库,但不承担货物的实际保管责任。

出租人

出租仓库等的安全风险

风险:《合同法》第233条规定出租人的瑕疵担保责任,出租人应对出租仓库本身的安全负责,包括库体结构、附属设施安全等,应当具备相应的权属证明或合法使用证明、消防验收证明、消防设施年度检测报告和电气防火年度检测报告等证明文件。

对策:出租人应确保仓库具有相关资质及各方面验收合格证书,若涉及年检等,应按要求完成;应负责仓库及附属设施的维护、保养、维修等工作,包括但不限于房顶、地基以及外墙的结构、消防系统等,使租赁物持续状态良好、满足承租人的使用要求。

审查承租人安全条件及资质

审查:《安全生产法》第46条规定,生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人。因此在仓库出租时,出租人有义务对承租人的安全生产条件或相应资质进行审查。

对策:在仓库租赁前对承租人进行审核,要求其提交符合安全生产条件或资质的相关证明材料;在《安全生产管理协议》或《租赁合同》中约定:“承租人承租仓库时应提供合法有效的经营资质等证明,并且不得从事国家法律、法规、规章标准明令禁止的活动。”

与承租人约定安全生产责任

职责:《安全生产法》第46条规定,生产经营项目、场所发包或者出租给其他单位的,生产经营单位应当与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议,或者在承包合同、租赁合同中约定各自的安全生产管理职责。

对策:在《安全生产管理协议》或《租赁合同》中约定:“出租人有权对承租人进行安全生产管理。承租人应按出租人要求,建立相应的安全管理责任制度和规定,服从出租人的安全管理,执行各项安全规定。”

管理与监督承租人安全工作

检查:《安全生产法》第46条规定,生产经营单位对承包单位、承租单位的安全生产工作统一协调、管理,定期进行安全检查,发现安全问题,应当及时督促整改。

对策:在《安全生产管理协议》或《租赁合同》中约定:“出租人有权对出租的仓库库房进行安全检查,可对承租人的违规行为作出口头指正、下达隐患整改通知书,并有权督促承租人对各类不安全隐患进行整改。如承租人整改后仍无法符合安全生产要求的,出租人有权解除租赁合同。”;出租人定期对仓库进行安全检查并留下书面记录,发现安全问题的,应督促其整改。如无法整改到位情节严重的,出租人可通过解除合同等方式规避之后的安全风险

承租人

仓储货物的安全风险

风险:仓储货物的性质对安全风险有直接影响,要求出租人对储存的货物作出严格限定,除专业的危化品仓库外,杜绝有毒有害、易燃易爆的危险品储存。

对策:在《租赁合同》中约定:“本仓库为(*)类仓库,仅限于储存消防条例(*)类货物。承租人保证储存货物符合仓库储存条件和相关法律法规,不存在安全隐患;不得储存易燃、易爆、有毒、腐蚀性、放射性物品等危及人身安全的物品及法律禁止储存的物品,或在租赁区域或周围运输、储存或使用该类物品,不得匿报、瞒报或谎报上述危险品。”。出租人定期对出租的仓库库房进行安全检查,杜绝谎报瞒报危险品的安全隐患。

使用仓库等的安全风险

风险:《合同法》第219条,承租人对于租赁物负有正当使用的义务,如承租人对于租赁物及其附属设施使用不当导致的安全风险,则完全由承租人承担。

对策:在《租赁合同》中约定:“承租人应对所租用仓库及附属设施正当使用,未经出租人同意不得对安全防护设备擅自移动或挪作它用。如由于承租人不当使用租赁仓库及附属设施导致产生安全隐患的,出租人有权要求承租人予以修复或赔偿损失,情况严重的出租人有权解除合同”。出租人定期对仓库库房进行安全检查,发现承租人有危害仓库安全的使用状况,立即要求整改,情况严重的可按照约定解除合同。

使用仓库公共区域的安全风险

风险:鉴于承租人在租赁仓库时有可能仅租赁仓库的部分库区,因此在仓库出租业务中还应考虑到公共区域使用的安全风险,协调好相邻关系和公共关系。

对策:出租人应负责公共区域设施设备的维护、保养、维修等工作,并对不同库区的承租人之间进行合理协调;在租赁合同中约定:“承租人在其租赁区域之外的仓库公共区域作业或途经时,应遵守出租人安全管理规定,服从管理和协调。如因承租人原因在仓库公共区域导致出租人或第三方人员伤亡或财产损失的,由承租人承担安全赔偿责任。”

(作者单位为中国外运华东有限公司)

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